收购存量商品房：助力房地产市场平稳健康发展的新引擎
元描述: 本文深入探讨了“收储”存量商品房用作保障性住房的政策背景、实施情况、未来趋势，并分析其对促进房地产市场平稳健康发展的重要作用，包括去库存、稳市场、助力房企渡过难关等。
引言:
房地产市场一直是国民经济的重要支柱，近年来，受多重因素影响，市场出现了一些波动。为了促进房地产市场平稳健康发展，各地政府纷纷出台了一系列政策措施，其中，“收储”存量商品房用作保障性住房（以下简称“收储”）正成为一股新的力量，吸引着越来越多的城市加入。
从表态支持到项目落地：收储工作加速推进
“收储”并非新鲜事物，早在2022年10月，中央就明确提出要“积极支持收购存量商品房用作保障性住房”。今年以来，这一政策迎来了加速推进的态势，各地政府纷纷行动，从表态支持到筹备征集，再到项目落地，收储工作正逐步走向实质性阶段。
城市扩围：越来越多城市加入收储行列
目前，已有超过60个城市表态支持国有企业收购存量商品房用作保障性住房，其中超过25个城市发布了征集公告。从一线城市到二三线城市，收储的热潮正在席卷全国。
项目落地：从试点城市走向全国推广
除了表态支持和征集房源，部分城市已经开始实施收储项目，并取得了初步成果。例如，重庆首个国企批量收购商品房用作租赁住房项目已于6月底投入使用，首批95套房源正是今年年初重庆市属国企收购的4207套房源的一部分。
收储的利好效应：多方共赢的良性循环
1. 去库存、稳市场:
“收储”通过将市场上的存量商品房转化为保障性住房，可以有效降低库存，促进供需平衡，进而稳定商品房价格，为房地产市场注入新的活力。
2. 缓解房企压力，助力保交房:
“收储”可以为房企带来即时的现金流，缓解资金压力，有利于保交房工作的顺利推进，防止烂尾楼的出现，维护购房者的利益。
3. 促进房地产市场平稳健康发展:
“收储”既能消化存量，又能降低库存压力，同时还能为相关房企回笼资金，化解债务，是促进房地产市场平稳健康发展的重要手段。
专家观点：收储将发挥更大作用
1. 资金支持力度有望增强:
专家预计，未来相关配套政策将继续完善，贷款投放节奏将进一步加快，资金支持力度也将增强。
2. 收储工作将在全国更大范围展开:
随着政策的不断完善和资金支持的加大，收储工作将逐步推广到全国更多地区，对房地产市场供需平衡起到积极作用。
3. 收储工作节奏将进一步加快:
各地政府将持续推进收储相关工作，并将在梳理库存房源、明确入围标准等方面采取积极行动。
未来展望：收储将成为房地产市场的重要组成部分
“收储”作为促进房地产市场平稳健康发展的新引擎，其作用将越来越重要。随着相关政策的不断完善和市场机制的不断优化，收储将逐步成为房地产市场的重要组成部分，为市场注入新的活力，推动房地产市场走向更加健康、稳定的发展轨道。
收购存量商品房的具体实施情况
1. 征集标准：
各城市在发布征集公告时，都对收购的商品房提出了具体要求，例如：
- 位置合适：优先考虑交通便利、配套完善的区域。
- 户型面积合适：以中小户型为主，满足保障性住房需求。
- 生活便利：周边生活设施齐全，方便居民日常生活。
- 手续齐全：产权清晰，符合相关法律法规。
2. 收购方式:
- 直接收购：政府或国有企业直接从房企手中收购商品房。
- 合作开发：政府或国有企业与房企合作开发保障性住房项目，并收购部分房源。
- 租赁收购：政府或国有企业租赁商品房，并拥有优先购买权。
3. 资金来源:
- 保障性住房再贷款：政府通过发行专项债券或其他方式筹集资金，用于收购商品房。
- 国有企业自筹资金：国有企业利用自身资金或通过融资方式筹集资金。
4. 具体案例:
- 深圳市安居集团有限公司发布关于收购商品房用作保障性住房的征集通告，向深圳市域征集商品房用作保障性住房项目。
- 武汉市首单利用保障性住房再贷款收购存量商品房项目用作保障性住房正式落地。
- 重庆首个国企批量收购商品房用作租赁住房项目于6月底投入使用，首批房源95套。
收储的挑战和机遇:
1. 挑战：
- 市场信心不足：部分房企对收储政策的执行力度和收益率存疑，导致参与积极性不高。
- 资金筹集难度：政府和国有企业在资金筹集方面可能面临一些困难。
- 政策执行效率：政策的落地需要时间，也存在一些执行细节问题需要进一步完善。
2. 机遇：
- 政策支持力度不断加大：政府将继续出台相关政策措施，为收储工作提供强有力的支持。
- 市场需求旺盛：保障性住房需求仍然很大，收储可以有效满足这一需求。
- 投资回报率较高：收储项目可以获得一定的投资回报，吸引更多资本参与。
收储的未来发展趋势：
1. 政策支持力度将进一步增强：
政府将继续完善相关政策措施，为收储工作提供更强有力的支持，例如，加大对收储项目的资金支持力度，简化审批流程，优化相关法律法规等。
2. 收储范围将不断扩大：
随着政策的不断完善和市场机制的不断优化，收储工作将逐步推广到全国更多地区，覆盖更多类型的商品房。
3. 收储模式将更加多元化：
收储的模式将更加灵活多样，例如，政府和房企之间可以探索更多合作模式，引入社会资本参与等。
4. 收储将成为房地产市场的重要组成部分：
收储将逐步成为房地产市场的重要组成部分，为市场注入新的活力，推动房地产市场走向更加健康、稳定的发展轨道。
收购存量商品房：常见问题解答
1. 收储会对房价产生什么影响？
“收储”能够有效降低库存，促进供需平衡，进而稳定商品房价格，对房价起到一定程度的抑制作用。但这并非是直接降价，而是通过调节市场供需关系来实现房价的稳定。
2. 收储的资金来源是什么？
“收储”的资金来源主要包括保障性住房再贷款、国有企业自筹资金、社会资本投资等。政府会通过发行专项债券或其他方式筹集资金，国有企业则可以利用自身资金或通过融资方式筹集资金，一些社会资本也会参与投资收储项目。
3. 收购的商品房会如何处置？
“收储”的商品房主要用于建设保障性住房，例如，租赁住房、公租房、共有产权房等，为低收入群体提供住房保障。
4. 收储对房企有什么影响？
“收储”一方面可以为房企带来即时的现金流，缓解资金压力，另一方面也能帮助房企化解债务，促进企业转型升级，有利于房企的长期健康发展。
5. 收储会对市场造成什么影响？
“收储”能够有效降低库存，促进供需平衡，为房地产市场注入新的活力，推动房地产市场走向更加健康、稳定的发展轨道。
6. 收储的未来发展趋势是什么？
未来，收储的政策支持力度将进一步增强，收储的范围将不断扩大，收储的模式将更加多元化，收储将成为房地产市场的重要组成部分。
结论：
“收储”存量商品房用作保障性住房，是当前促进房地产市场平稳健康发展的重要举措，能够有效去库存、稳市场、缓解房企压力，并为低收入群体提供住房保障。随着政策的不断完善和市场机制的不断优化，收储将逐步成为房地产市场的重要组成部分，推动房地产市场走向更加健康、稳定的发展轨道。
