深圳楼市强劲反弹：新政催生“日光盘”，二手房市场向“繁荣线”靠近

元描述： 深圳楼市新政发布后，新房认购量破万套，创近年来新高，二手房市场也呈现复苏迹象，认购量正在向单月1万套的“繁荣线”靠近。本文将深度解析深圳楼市新政带来的影响，并探讨未来市场走势。

引言：

在经历了长期的市场调整后，深圳楼市终于迎来了久违的强劲反弹。自9月29日深圳楼市新政颁布以来，市场信心迅速恢复，新房和二手房市场都出现了明显的回暖迹象。新房认购量破万套，二手房认购量也正在向“繁荣线”靠近。这无疑是一个积极的信号，预示着深圳楼市正在重新进入一个健康发展的轨道。

深圳楼市新政带来的影响

新房市场火爆：认购量创近年来新高

深圳楼市新政的发布，无疑给市场注入了强心剂，新房市场率先出现强劲反弹。截至10月26日，深圳市10月的新房认购量已达10030套，合计102.93万平方米，创近年来新高！

值得注意的是，认购量并不等于备案量。通常购房者支付定金后便会签署认购协议，但购房手续尚未完成，认购量更能反映房屋的实时销售情况。

数据说话：

  • 10月1日至26日，深圳一手房成交量为2843套，较9月的1686套增长了68.62%。

  • 10月13日和19日开盘的龙华区深业上城学府和光明区中建观玥项目，均在开盘后售罄，成为了近年来少有的非限购区域项目“日光盘”。

  • 中建观玥项目推出住宅192套，认购登记比例超过1:10，仅一个半小时就售罄。

新房市场的主要变化：

  • 外地购房者涌向非核心区： 新政松绑了政策限制，非深户无需缴纳社保和个税即可在非核心区购房，这也导致了龙华区和光明区市场反响尤为热烈。

二手房市场复苏：认购量靠近“繁荣线”

新房市场火爆的同时，二手房市场也展现出复苏的迹象。

数据回顾：

  • 2021年1月，深圳二手房网签量曾达到近9000套的水平，但随后进入下行区间，最低谷时月度网签量仅1000套出头。

  • 今年3月开始，月度网签量有了明显的回升，持续多月围绕5000套的“荣枯线”波动。

  • 10月，二手房认购量正在向单月10000套的“繁荣线”靠近。

二手房市场的主要变化：

  • 市场分化： 部分房主取消挂牌不再售卖，部分房主收缩议价空间。

  • 议价空间缩窄： 新政激活了楼市销售的热情，此前二手房的议价空间在10%—20%，如今缩窄至5%左右。

  • 观望转主动： 一些本不打算卖房的客户，看到市场回暖，选择将房子挂出来试水。

深圳楼市新政的利好因素

  • 政策松绑： 新政降低了购房门槛，吸引了更多购房者入市，市场信心得到提升。

  • 市场预期改善： 新政释放了积极的信号，市场预期向好，为楼市发展创造了有利条件。

  • 供需关系改善： 随着新房供应增加，二手房市场也受到带动，供需关系得到改善。

深圳楼市未来展望

  • 短期内市场将保持活跃： 新政带来的利好将持续发酵，预计短期内市场将保持活跃，新房和二手房市场都将有一波上涨行情。

  • 市场将回归理性： 随着市场热度逐渐消退，市场将回归理性，房价涨幅将趋于平稳。

  • 长效机制将逐步完善： 深圳楼市新政是一个阶段性政策，未来将继续完善长效机制，促进楼市健康稳定发展。

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深圳楼市新政：对购房者、房企和市场的影响

对购房者来说，深圳楼市新政意味着什么呢？

  • 降低购房门槛： 新政取消了深户社保和个税的限制，非深户购房变得更加容易，扩大了购房群体。

  • 更多选择： 新政放宽了限购政策，购房者可以选择更多区域和类型的房产。

  • 市场竞争加剧： 由于购房门槛降低，市场竞争将更加激烈，购房者需要更加理性地进行选择。

对房企来说，深圳楼市新政意味着什么呢？

  • 销售回暖： 新政带来了市场回暖，房企销售业绩将得到提升。

  • 市场竞争加剧： 随着市场竞争加剧，房企需要更加注重产品品质和服务，才能赢得市场。

  • 投资机会增加： 新政为房企提供了新的投资机会，但同时也需要谨慎评估风险。

对市场来说，深圳楼市新政意味着什么呢？

  • 市场活力增强： 新政为楼市注入了活力，市场交易活跃度提升。

  • 市场风险控制： 新政旨在通过调节供需关系来控制市场风险，引导市场健康发展。

  • 长效机制逐步完善： 新政是深圳楼市长效机制的一部分，未来将继续完善，促进楼市良性循环。

常见问题解答

Q1：深圳楼市新政的具体内容是什么？

A1： 深圳楼市新政主要内容包括：取消深户社保和个税的限制，非深户购房变得更加容易；放宽了限购政策，购房者可以选择更多区域和类型的房产。

Q2：深圳楼市新政对房价的影响是什么？

A2： 深圳楼市新政带来了市场回暖，预计短期内房价将有一定程度的上涨，但随着市场热度逐渐消退，房价涨幅将趋于平稳。

Q3：深圳楼市新政对非深户购房者有什么影响？

A3： 深圳楼市新政取消了深户社保和个税的限制，非深户购房变得更加容易，扩大了购房群体。

Q4：深圳楼市新政对二手房市场的影响是什么？

A4： 深圳楼市新政带来了二手房市场的复苏，认购量正在向单月1万套的“繁荣线”靠近。

Q5：深圳楼市新政对房企有什么影响？

A5： 深圳楼市新政带来了销售回暖，房企销售业绩将得到提升，但也需要更加注重产品品质和服务。

Q6：深圳楼市未来的发展趋势如何？

A6： 深圳楼市未来将继续完善长效机制，促进楼市健康稳定发展。短期内市场将保持活跃，房价涨幅将趋于平稳，市场将回归理性。

结论

深圳楼市新政的发布，标志着深圳楼市将进入一个新的发展阶段。新政带来的市场回暖，将为深圳楼市未来发展奠定坚实基础。 随着市场逐步回归理性，深圳楼市将迈入一个更加健康、稳定、可持续的发展轨道。

总体而言，深圳楼市新政促进了市场活跃度，增加了购房群体，为市场带来了新的活力。但市场也将逐步回归理性，房价漲幅将趋于平稳，长效机制将逐步完善，这将是深圳楼市未来发展的方向。